Der RevPAR – Revenue per Available Room – setzt die durchschnittliche Zimmerrate (ADR oder ARR) ins Verhältnis zur Belegung. Sinkt diese Kennziffer ist es für den Revenue Manager ein Zeichen, dass sein Netto Logis Umsatz sinkt. Damit das nicht passiert, lohnt sich eine gründliche Analyse, der Standard Kennzahlen aus denen sich der RevPAR zusammensetzt. Das sind die Kennzahlen Durchschnittsbelegung (OCC=Occupancy) und Durchschnittspreis (ADR=Average Daily Rate).
Durch diese Vereinigung der wichtigen Kernkennzahlen, hat sich der RevPAR, der Netto-Logiserlös pro verfügbarem Zimmer, als aussagekräftiger etabliert. Außerdem dient er als international gebräuchliche Messgröße zum Vergleich von Hotels unterschiedlicher Größe in Städten und Ländern. Oft wird er auch als Zimmer Yield bezeichnet.
Der RevPAR vereint in einer Kennzahl die OCC und die ADR / ARR
Wenn man „nur“ eine hohe Durchschnittsrate hat, aber damit keine Belegung generiert, ist das nicht genug, um den Logisumsatz zu erhöhen. Umgekehrt, wenn man eine exzellente Belegung hat, der verkaufte Durchschnittpreis aber zu niedrig ist, geht die Rechnung auch nicht auf. Unter dem Aspekt der Kosten ist die zweite Variante sogar noch schlechter. Der RevPAR gibt also Auskunft über die Ausgewogenheit zwischen den beiden Kennzahlen. Er schafft eine Verhältnismäßigkeit zwischen Preis und Menge und legt den Fokus auf Revenue (Einnahme/Erlös) anstatt nur isoliert auf Belegung und/oder Preis.
Für die Berechnung gibt es zwei Möglichkeiten:
Weg 1: Netto Logisumsatz / verfügbare Zimmer (abzg. OOO Zimmer)
Weg 2, und das ist der üblichere Weg: Durchschnittszimmerpreis (ADR /ARR) * Belegung (OCC) in Prozent
Angenommen man hat eine Belegung von 69% und einer durchschnittlichen Zimmerrate von netto 95,04 € würde der RevPAR 65,58 € betragen.
Tipp!
Da sich Zimmerrate und Belegung häufig wechselseitig beeinflussen, lässt sich anhand des RevPAR ermitteln, welche Strategie bzw. welches Verhältnis vorteilhafter ist. Außerdem lassen sich auf diese Weise Hotels mit niedriger Zimmerrate und hoher Belegung sowie Hotels mit hoher Zimmerrate und niedrigerer Belegung vergleichen.
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